Ваша недвижимость

 

Как дизайнер может помочь в выборе недвижимости.

 

Больший процент Заказчиков дизайнера интерьера, это люди которые приобрели недвижимость. Новый дом, квартиру, офис, магазин. Или построили дом, купив готовый или заказав у архитектора проект. Вроде бы все хорошо, но не всегда.

Самые занятные ситуации бывают, когда люди переезжают в квартиры с большей площадью, в надежде наконец то насладиться простором, и обнаруживают, что мебель из старой меньшей квартиры не убирается в новую. Парадокс!

А парадокса  то никакого и нет! Основной характеристикой удобства будущей квартиры, дома или офиса является не площадь, а геометрия помещения.

Очень мало людей просто глядя на план, могут оценить какое из помещений с равной площадью, больше подходит для их нужд.

И очень мало людей обращаются за помощью к дизайнеру, прежде чем заключить договор аренды или приобрести недвижимость. И зря! Потому что дизайнер поможет вам оценить возможности квартиры или дома. Проверит можно ли разместить в данном помещении все необходимое для удовлетворения функционального назначения помещения. Это касается и коммерческих и некоммерческих помещений.

Что же делать?!  Перед вами два пути: либо вы нанимаете дизайнера интерьера, который продемонстрирует вам возможности приобретаемого объекта, либо оцениваете его еще и  с точки зрения размещения всего необходимого самостоятельно.

Коммерческие помещения и дома нужно рассматривать каждое индивидуально. А вот по поводу массовой жилой застройки можно дать несколько советов.

Начнем с того, что существуют новостройки и вторичное жилье.

Мы будем рассматривать их  только с точки зрения размещения необходимых предметов интерьера.

Не открою Америку, что любая комната в новостройке или в старом жилье лучше всего квадратная, даже если ее площадь небольшая просто потому, что человек лучше себя чувствует именно в квадратных помещениях, а не в так называемых «вагонах». Любое прямоугольное помещение хотя бы визуально желательно разделить на квадраты для более комфортного существования в нем.

Еще одно преимущество приближенных к квадратам комнат – это многовариантное размещение мебели. (Людям, которые любят часто делать перестановки, такая комната необходима). Но, и это касается комнат любой конфигурации, нужно обратить внимание на расположение и количество проемов и окон и на размеры промежутков между ними. Посмотрите, возможно ли размещение габаритной мебели.

Опишу простые, но часто встречающиеся ситуации, на которые мало кто обращает внимание при покупке квартир.

Допустим в комнате, которую вы рассматриваете под гостиную нужно разместить диван и поставить его возможно только в одном месте. Сидя на диване хочется посмотреть телевизор, но напротив дивана дверь в смежную комнату. Смотрите, какие есть варианты решения проблемы. Возможно ли размещение сбоку от проема (неудобно, но хоть как то), или габариты комнаты позволяют отодвинуть диван или тумбу с TV от стены, обеспечив проход. А если в гостиной еще необходима столовая группа? Прикиньте ее габариты и где ее можно поставить.

Габаритной мебелью так же являются спальные места и системы хранения. Подумайте, как вы их можете разместить в покупаемой квартире. Кровати в основном имеют длину больше 2-х метров ( 2,06;2,13; 2,15; 2,17; 2,20м) Причем люди, покупающие небольшие квартиры тоже хотят большие и именно кровати. И это понятно, ведь в комфортном отдыхе нуждаются все.

Вот пример 2-х комнатной квартиры типовой новостройки.

Обратите внимание: ширина спальни 2,61м (а бывает и 2,5м) Спальное место у кровати шириной 1,6м – 1950х1400. Как видите не роскошно. Правильное расположение кровати – вдоль окна. Но при любом расположении проходы вокруг кровати недопустимые. Плюсом ко всему возникнут сложности с системой хранения.

А вот если ширина комнаты будет ближе к 3м, такая проблема вряд ли возникнет.

недвижимость

Поэтому надо осознавать, что если вы расставите мебель в такой узенькой спальне, то больше вы уже ничего никуда не сдвинете, потому что просто сдвигать будет некуда.

Вот как детскую такую комнату вполне можно использовать. В ней можно поставить односпальную кровать. Организовать небольшое рабочее место и обеспечить  неплохое место хранения.

Проблема возникает в комнате родителей, которая превращается в спальню-гостиную. А в гостиной кровать как то не очень. Поэтому придется удовлетвориться диваном и, естественно проверить, можно ли его разложить. Преимуществом этой квартиры является достойная прихожая и очень неплохая кухня-столовая, которая дает возможность размещения вместительного кухонного гарнитура и столовой группы, за которой можно посидеть и с друзьями.

Вот примерно так вам нужно анализировать рассматриваемые варианты.

Я упомянула детскую, поэтому сразу хочу обратить ваше внимание на то, что детская – это всегда многофункциональное помещение. В ней должно быть спальное место, рабочее место, место для игр, в т.ч. и для подвижных и системы хранения.

К сожалению, плохими планировками страдают не только старые дома (так называемые «брежневки» и «хрущевки»), но и новостройки. Хотя надо признать есть и очень хорошие, и необязательно большие.

Стандартные проблемы «брежневок» и «хрущевок»: маленькие кухни с неудобным расположением коммуникаций, прихожие, в которых вдвоем не разойтись и маленькие санузлы. Сразу скажу, что основная трудность в таких квартирах возникает с размещением очень нужных вещей – холодильника и стиральной машины, но выкрутиться можно.

Причем, надо отметить, что «хрущевки» строили из кирпича, соответственно они более экологичные и теплые. Но кирпич дает еще одно преимущество перед панельными, а тем более современными монолитными домами. В кирпичных домах легче сделать и утвердить перепланировку,  а значит приспособить квартиру под себя. С панельными труднее, с монолитными – намного труднее или невозможно.

Надо отметить, что любое вторичное жилье имеет возраст и в первую очередь стареют коммуникации.

Это касается и «сталинок». Хотя планировки в них роскошные, приобретая «сталинку», нужно обратить внимание на состояние перекрытий, так как они деревянные. Но все эти проблемы поправимы.

Я упомянула маленькие прихожие. Если у вас есть возможность расширить прихожую, сделав небольшую перепланировку или приобрести квартиру с большей прихожей — сделайте это.

Мало того, что большая прихожая – это удобно, но здесь на сцену выступают еще и кое какие психологические моменты. Прихожая – это то, что первым встречает вас (или ваших гостей) дома, поэтому ощущение пространства вашей квартиры начинается именно с нее.

Большая прихожая дает человеку возможность ощутить  сразу пространство всей квартиры, а не отдельного помещения, поэтому даже небольшая квартира кажется больше, и нет  чувства зажатости. А маленькая прихожая разбивает дом на отдельные комнаты, и воспринимать вы уже будете каждое помещение обособленно. Проверьте это на практике. Приходя в квартиры, заострите на этом моменте внимание, и вы поймете, о чем я говорю.

Кухни. Ну, у большой кухни больших  проблем нет, тем более кухни-столовой. Если есть возможность размещения вместительного кухонного гарнитура, то это огромное преимущество любой квартиры.

Поговорим о маленьких кухнях. Я знаю только один плюс – не вставая со стула можно достать почти до всего. Однако, можно грамотно использовать и маленькую кухню.

Если квартира допускает возможности перепланировки, то стоит рассмотреть этот вариант. Можно совместить кухню со смежным помещением гостиной. Это позволит разгрузить кухню, переместив зону потребления пищи  в гостиную. Или поиграть со стеной, разделяющей кухню и смежную комнату. Если вы организуете ниши в смежных комнатах, то в них можно разместить холодильник, встроенные шкафы ит.д. Ну, в общем можно подумать. А усложнение геометрии комнат вполне может дать интересный визуальный эффект.

Если же ничего трогать нельзя, то вам, скорее всего, стоит выселить из кухни холодильник и подыскать ему другое место. Например, прихожую. Так же придется поколдовать со стиральной машиной в маленьких санузлах.

Давайте еще возьмем пример типовой 3-х  комнатной квартиры общей площадью 84,7 кв.м. в современном монолитном доме и вместе обсудим ее достоинства и недостатки с точки зрения организации комфортного проживания.

3-х комнатная квартира

 

Достоинства: При относительно небольшой площади геометрия комнат очень грамотная. В  каждой комнате возможно размещение достаточно габаритной мебели, причем возможны варианты. Возможны варианты и по функциональному назначению комнат, а это значит, что квартиру можно приспособить  под разные семьи.

Допустим сделать две большие спальни , причем в 17-ти метровых комнатах можно вместо шкафов выделить зону гардеробной, что намного удобнее.  В одной из них можно сделать комнату для одного или двух детей или отдать эти комнаты для спален из двух пар. Причем обратите внимание, что для этого нужно заложить проем в столовой, что допустимо. А в 12-ти метровой комнате сделать небольшую гостиную или комнату отдыха. Я бы назвала ее красиво – диванная.

Или оставить существующее распределение. Тогда получиться большая гостиная, в которой можно разместить и столовую зону, и зону отдыха. Проем можно не закладывать. А две оставшиеся – детская, спальни, в зависимости от состава семьи.

Еще один плюс – наличие большой, с хорошими пропорциями прихожей, в которой можно разместить удобную и вместимую систему хранения.

Наличие ванной комнаты, площадь которой позволяет размещение всего необходимого и дополнительный санузел.

Сама геометрия всей квартиры дает ощущение большого просторного пространства. Такая квартира будет казаться больше ее номинальной площади.

Недостатки: При 12-ти метровой площади для размещения кухонного гарнитуро предусмотрено всего 2,4 пог. м., а это очень мало  для семьи любого состава. Вычитаем 0,6 пог.м на плиту и 0,8 (min 0,6) на раковину – остается ОДИН МЕТР на все остальное. Это самый большой недостаток этой квартиры.

Теперь обратите внимание на небольшой фокус. (На чертеже я это продемонстрировала). Если мы сдвигаем существующий проем всего на 5 сантиметров (в монолитных домах это допускается) то по бокам от проема возможно размещение холодильника и колонны 600х600 мм, а это уже хорошо. А, если заложить проем, то появляется дополнительная стена, которую тоже можно использовать.

Вдогонку вам еще планировка. Сейчас на рынке появились квартиры-студии и многие из них очень маленькие. Но все же для многих это палочка выручалочка. Поэтому хочу привести пример, как разместиться в такой квартире.

Квартира-студия

Кстати, сейчас появились мудрые застройщики, которые заказывают для выставляемых на продажу квартир примерные варианты планировок. Поэтому изучая их сайты, обратите пристальное внимание и на этот раздел.

Чтобы не испытывать разочарование уже после наступившей эйфории от покупки квартиры все же посмотрите на свое будущее приобретение с той точки зрения о которой я так долго вам говорила! Посмотрите, чем вы можете поскупиться, а что для вас приоритетно. Представьте себе, что вы уже въехали в эту квартиру и расставляете все по местам, приспосабливая квартиру под себя. Помимо цены, географии и т.д., внесите этот пункт в список рассмотрения ваших кандидаток.

Желаю вам удачи и успехов во всех начинаниях!

Татьяна Чурашова

Частный дизайнер интерьера

Источник: http://vsirivni.com.ua/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>